Information om butiken i Broddetorp

Butiken i Broddetorp har under det senaste året övergått till att vara
delvis obemannad, fått allt färre varor samt upphört som
Postnordombud. Många önskar mer information om varför servicen
försämrats så kraftigt och vad styrelsen i Intresseföreningen, som äger
lokalen, gör åt det.

I samband med årsmötet i mars berättade styrelsen att den vill se en annan
handlare i butiken som kan erbjuda en bättre service. Vi menar att
hyresgästen bryter mot hyresavtalet där det står att det är viktigt med en god
service till befolkningen och att vi ska komma överens om större förändringar i
verksamheten.

Under året har vi haft kontakt med aktörer som varit intresserade av att driva
butik i Broddetorp.

Det finns dock lagar som reglerar vad vi kan göra för att byta hyresgäst och vi
har hjälp från en jurist på Fastighetsägarna. Fastighetsägarna är en
branschorganisation som har 15 000 fastighetsföretag och
bostadsrättsföreningar som medlemmar och deras jurister är experter på den
här typen av frågor och arbetar med dem dagligen.

Det finns fyra sätt som hyresavtalet med vår nuvarande hyresgäst skulle
kunna avslutas på.

1. Intresseföreningen säger upp hyresavtalet. Styrelsen hade velat
säga upp avtalet eftersom vi vill byta handlare, men risken är stor för en
utdragen juridisk process som skulle kunna leda till att föreningen blir
skyldig att betala skadestånd till hyresgästen. Ett sådant skadestånd
skulle som lägst vara några hundra tusen men som skulle kunna uppgå
till 7-siffriga belopp. Styrelsen ser inte att föreningens ekonomi skulle
klara av ett sådant skadestånd. Vi ser inte heller att vi har mandat från
medlemmarna att ta en sådan risk. Styrelsens ledamöter skulle
därutöver kunna bli personligt ansvariga att betala skadeståndet.

2. Hyresgästen överlåter hyresavtalet. Våra hyresgäster vill sälja sin
verksamhet, och om de skulle hitta en köpare kan de överlåta
kontraktet. Det finns lagar som reglerar hur detta går till och vi har
hjälp av en jurist för att göra allt som går för att tillgodose bygdens
önskemål om en butik med god service om detta skulle hända. I
skrivande stund finns inga bud på verksamheten, men styrelsen har
kontinuerlig kontakt med de intressenter som finns och letar löpande
nya intressenter som skulle vilja driva butik i Broddetorp.

3. Köpa ut hyresgästen. Ett tredje alternativ är att intresseföreningen
och hyresgästen kommer överens om ett pris, så att intresseföreningen
’köper ut’ hyresgästen. Om vi gjorde det skulle vi sedan ha full kontroll
över vem vi skriver kontrakt med. Vi har tidigare undersökt den
möjligheten men vi har inte kunnat enas med hyresgästen om ett pris.
Vi ser inte att föreningen har möjlighet att betala några större summor
och tror inte att medlemmarna vill att föreningen gör det heller. Ett
alternativ är att bygden går ihop och ’skramlar’ för att köpa ut
hyresgästen. Hör av er om ni tycker att det är en bra idé.

4. Hyresgästen avslutar avtalet. Det finns ett fjärde alternativ, som är
att hyresgästen helt enkelt avslutar hyresavtalet från sin sida. Hittills
har vi inte sett några tecken på att det skulle vara aktuellt.

Men hur arbetar styrelsen rent konkret?
Vi har löpande kontakt med
 Jurist
 Mäklaren som har i uppdrag att sälja verksamheten
 Olika intressenter
 Representant för grossisten Dagab/Axfood

Vi har kontakt och dialog med kommunen och regionen, som bland annat
delar ut statligt driftstöd och investeringsstöd till butiker på landsbygden. Vi
har informerat både kommun och region om situationen.

Vi förbereder också ett nytt och bättre hyresavtal än det vi har idag, som ska
förhindra att liknande situationer ska uppstå med kommande hyresgäster.

Vi har styrelsemöten en gång i månaden och även arbetsmöten och oftast tät
kontakt med varandra däremellan. Det finns också en affärsgrupp som
årsmötet beslutade om för att stötta arbetet.

Vi förstår att ni är många som undrar, och hoppas att den här texten svarar på
en del av era frågor. Vi återkommer även med mer information framöver.

Välkomna att ställa fler frågor, via mejl till Amanda, almsundberg@gmail.com,
eller på Intresseföreningens Facebooksida.

Sammanställt av Amanda Sundberg
för styrelsen i Broddetorpsortens Intresseförening

2023-10-27